Реконструкция зданий и сооружений в Европе
Реконструкция зданий и сооружений в Европе
Всегда задавался вопросом, почему в старых кварталах Европейских городов не сносят здания, а проводят их реконструкцию. Я был в Гамбурге в районе старого ж.д. вокзала ходил по улицам и смотрел на здания. Многим из них нет и 100 лет, но многим уже более 300 лет. Задавал вопросы профессионалам – почему на месте старых зданий не строятся новые? Ответы были разные и окончательный ответ на этот вопрос я так и не получил. Я не профессиональный строитель - инженер, скорее путешественник и любитель интересного.
Итак, давайте подумаем, почему европейцы в большинстве своем проводят реконструкцию зданий, а не сносят их и не строят более современные дома.
1. Причина – историческая ценность
В Европе каждое здание принадлежит индивидуальному владельцу, это исторически сложилось.
Существует термин – памятник архитектуры, который может быть присвоен не только отдельно стоящему зданию, но и целой улице и даже кварталу.
2. Индивидуальные владельцы
Предположим, что есть улица, на которой расположен комплекс ветхих зданий, не являющихся исторической ценностью. Что бы провести реконструкцию всей улицы, нужно договориться о сносе зданий с каждым владельцем, а они не хотят, поскольку кто-то уже вложил в свое здание деньги и предлагаемая компенсация – просто не устраивает, а для кого-то его дом – это память, реликвия, которая не имеет цены. Поверьте – там, у них, немного другое отношение к деньгам в большинстве своем.
3. Необходимость реконструкции инфраструктуры
И все же, допустим, получили разрешение на строительство многоэтажки. Возникают проблемы с обеспечением водой, канализацией, электроэнергией. Возникает проблема необходимости строительства парковок. Возведение многоэтажки меняет плотность социальных объектов, то есть нужны детские сады, школы, обеспечение транспортом. Вывоз отходов. Это проблемы для Европы серьезные. Поскольку численность населения не растет, то и зданий много не строится.
Там и так уже много построено.
Теперь о самой реконструкции
Основными проблемами для индивидуальных владельцев являются в порядке убывания:
- деревянные перекрытия
- перекрытия крыш
- устаревшая система вентиляции и дымоходов
- подвальные помещения
- возможный грибок на стенах
При реконструкции старого здания перестраивается в основном все, за исключением фасада, в первую очередь заменяются деревянные перекрытия этажей железобетонными, - технологии позволяют это делать быстро и качественно.
Стены очищаются до камня – проверяется кирпич или камень на предмет грибков, проводится обработка и накладывается штукатурка заново.
Кстати интересно – они делают начальную штукатурку здания и даже с покраской, далее на 1 год забывают о ней, а через год вновь возводят леса и замазывают микротрещины, которые появились.
Красиво там, уютно.
Сергей Савинов.
Похожие статьи:
